浅谈租房旺季

每逢毕业季节，租赁市场就进入了旺季。面对租金高、好房少的市场，作为暑期租房主体的高校毕业生们怎样才能淘到高性价比的房源呢？每年毕业生租房需求加大，租赁市场迎来了一波外地学子的租房高潮。而市场供应方面，在二手房交易冷谈的影响下，部分业主由售转租刺激了租赁市场的供应。建议毕业生们此时看到合适的房源尽快出手。 　　租赁行情 　　两类房子租金涨 　　稀缺豪宅、毕业生求租房趋热 　　21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，7月前12天全市租赁成交套数较6月同期约下滑一成，其中50平方米以下房源下降 7.6%，50-90平方米下降11%，90平方米以上降幅最大，达14.8%。该公司对全市40个板块的热销楼盘进行价格监测发现，今年租金上涨相对集中在一季度、季节性因素明显，二季度租金走势总体平稳，到6月重现上涨态势，但幅度较小。 　 　　成因不同，主要有两类。一是前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价偏高。这类情况主要集中在放盘较为稀缺的高端住宅，如世贸滨江花园、御翠豪庭等的大、中户型。二是高校毕业生租赁需求增多，推动房源租金上涨。例如位于杨浦江湾城板块的合生江湾，6月末大、中户型租金分别为5000元/月和3750元 /月，较上月末有500-750元/月的不同程度涨幅。 　　21世纪不动产分析师黄河滔指出，从6月末的同比情况来看，上述40个标杆楼盘在过去一年间的租金涨幅不小。约有65%的房源租金有不同幅度的同比涨幅，最低的在5%左右，最高的近40%。例如，因市场上同质可租房源的减少，徐家汇板块的东方曼哈顿210平方米的大户型房源6月末租金为2.5万元/ 月，同比涨幅近40%。而租金下降的房源仅15%左右，且集中于部分高档小区的小户型房源。 　　毕业租房需求提前释放，低价房租金跌了，学生族最爱租的低价房，出现了租金下滑迹象。 　　上海我爱我家市场研究部数据显示7月上半月上海中低档租赁市场房源供应量环比下降10%左右，租赁需求量环比则下降7.5%，房源供应量的大幅下降，使得中低档租赁市场供需比也由6月份的11.39，上升至7月上半月的11.42。7月上半月全市中低档房租金环比6月下半月小幅下降3.2%左右，与6 月整月的租金相比则下降4%左右。其中，三居室以上的均价环比下降2.6%。