房屋维修基金实行“多退少补”的原则;新房面积误差超3%可退房

2012年3月起,我市购买新房的市民需按照一定的比例缴纳公共部位维修基金。两年之后的今天,当时购买的新房陆续交付,一些市民发现房屋的实测面积与当初合同上的预测面积有差异,部分市民多缴了一定数量的款项。记者从市房屋专项维修资金管理中心获悉,房屋维修基金实行“多退少补”的原则,如果实测的面积小了,市民可申请退款。
市民张先生昨日拨打本报热线反映,他在市区购买了一套商品房,按照高层133元/平方米的标准,在银行按照预测面积缴纳了房屋维修基金。但是近期正式交房拿到房产证后,他发现,房产证上注明的房屋实际测绘面积比预测绘面积差了0.07平方米。开发商已经退还了房款差价,契税退款手续也办理完毕,但多缴的房屋维修基金却不知该如何申请退还。记者了解到,根据的相关规定,新建商品房在签订合同之前,必须缴纳房屋维修金,否则无法办理网签、贷款手续。缴纳的标准是按照预售合同注明的面积收取的。众所周知,新房交房以后,会出具房屋实际测绘面积。根据规定,面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
记者就张先生的问题咨询市房屋专项维修资金管理中心得知,根据现行管理办法规定,预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的,购房市民可以持预测报告、实测报告、退款申请表、业主身份证原件、复印件及交存维修金单据及复印件到位于市南区瞿塘峡路18号的市房屋专项维修资金管理中心提交相关申请,工作人员将依照相关规定程序尽快办理退款。