2016房产税计算公式详解

如果您已经购买房屋或者是出租房屋，便需要缴纳一定的税收。那么房产税到底是多少呢？这需要您从两方面进行分析，其中若是按照房产余值征税，可以根据应税房产原值、扣除比例、税率进行计算，其中扣除比例一般是10%-30%，税率一般是1.2%。

　　1、从价计征
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×税率


　　2、从租计征
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×税率
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×税率

　　注意：（1）一般来说，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%，但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可按4%的税率征收房产税。
　　（2）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　房产税如何计算？如果是按照房产余值征税，那么公式为“应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×税率”；如果是按照房产租金收入征税，那么计算公式为“应纳税额=租金收入×税率”。其中在税率上，前者一般为1.2%，后者一般为12%。