2019公积金保证金怎么算?能退吗?

　　公积金的作用有很多，可以贷款，买房什么的，而公积金的贷款计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额等四个条件来确定，但在贷款之前，是需要缴纳公积金保证金。而今天，小编要带来的社保资讯正是和公积金保证金相关，主要是“2019公积金保证金怎么算”和“2019公积金保证金能退吗”，这两方面的内容。详细资讯内容，请看下文。

2019公积金保证金怎么算

　　1、计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

　　所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款40%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的60%。

2019公积金保证金能退吗

　　公积金保证金不能退，直接充入还款金额中，除非退房或者改变还款方式。具体分析如下：

　　1、所说的“保证金”就是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费。

　　2、公积金保证金是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。

　　3、公积金贷款的保证金担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。

　　4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

　　总结：以上就是本文关于2019公积金保证金的全部内容。希望能帮到大家。