教你如何赚取无风险收益

目的是赚取无风险收益,贷出去8%,9%的收益,比如房地产公司,过来给您多少,现在大家都可以看到,工行10月发的百分之三点几,高的就是四点几,剩下的谁赚走了,无风险收益,风险您担了,收益给他直接拿走了,这多好,不担风险赚收益,最关键的是最后一点,把资金收回来了。因为您买走了,他把资金收回来可以进行二次放贷,前面贷款放完了以后后面没有贷款了,再放。所以说银行在今年这么热衷于1600多款信贷的理财产品,或者叫存量贷款信贷资产理财产品,主要目的就是一二三点我们同时看另外一个渠道,刚才说了只能通过信托的平台做,这样绕过来,否则是不合规。直接从信托平台看看有没有跟他对照的同类型的理财产品。
举个例子,这是现在正在做的,发到11月中旬,某信托公司在湖南省长沙市发的一个信贷资产集合资金理财计划,实际上是河南长沙市正中心有一个购物中心,4万多平方米,作为抵押贷款给信托公司,然后信托公司放贷给开发商,然后信托公司把放出去的贷款分多少份卖给投资者,跟刚才的银行是一个意思。
我们主要看保障机制,收益率300万以上10.5%,300万以下是8.5%比银行高得多,看一下风险防范机制,抵押率不足31.25%,抵押率是什么概念,好比我向您借钱,借30块钱给您价值100块钱的东西,一块手表,如果将来我没有钱还的话这个手表就是您的,可以直接的变现,之后还您的已支付保费和利息绰绰有余,因为我的抵押物是100所以这个抵押率31.25%就是这个概念,我们去当地做了调研,看到河南省当地的市中心的购物中心的价格,远高于4万亿平米,商业购物中心,而合同抵押率是按2万乘4万平方米,大概是8亿,如果按照真正的市价,抵押率不足31.25%,应该是10%左右。
第二个防范机制,信托公司用自己的已支付保费参与,不是说用已支付保费承担您的风险,但是用已支付保费跟您共担风险,我也掏钱进这个项目,而且做的是次级的受益人,普通的投资者是优先级的受益人,次级受益人是什么概念,如果说中国的房价从4万跌到6千,两年之内跌到6千,2.4亿,这个信托公司自己花5千万买进来,如果出现这个情况,这5千万和利息完全给您填补您的亏空,这是双重保障。在银行做的理财产品很少有自有资金参与的,结构化保障,另外一个是抵押率的保障,结合的项目。
目前来讲,大家可以看,针对这个项目风险在哪,这类型的项目取决于单个项目的保障机制,我们的房地产市场有没有可能从4万直接跌到6千,两年之内,显然是没有的,如果有的话还有5千万托底,这样的保障机制非常的完善,不亚于银行发的某一个理财产品,而收益率至少两倍于银行的理财产品。刚才说了风险型资产,说了稳定型资产,有没有一种资产能够介于两者之间,我称之为资产调节器,也是跟基金相关的叫基金中的基金,是做基金组合,用基金组合的方式来帮助投资者进行基金的投资。
大家买基金,我经常见很多投资者一买基金四五十支,说帮我看看,结果这么长的单子,我一看50支总额30万,每支基金几千块钱,有的买了两三年,有赚的有赔的,普通的很多投资者买基金就是数星星,到银行一看五星级基金,五个星星就买了一般就不动了,两三年不动了,如果说从06年开始买的两三年到现在还是赚钱的,但是赚钱归赚钱,我们要看到目前中国的基金业是怎样的,基金的排名是波动率非常大的,刚才说吕俊的走,他的基金直接从五星掉到一星,有一个概率,上一年表现最好的25%,下一年依然25%的概率是28%,最后25%的情况是27%,07年排名第二的基金,到了08年排名倒数第一,09年又上去了,充分体现了基金的大幅度波动。
投资者不知道怎么挑,挑完了永远不动绝对收益是错误的,怎么动,开始怎么挑,后面怎么调对于您来讲太难了,甚至换了两个基金经理您都不知道,或者基金从这个基金跳到那个基金你也可能不清楚,投连的工具就帮您解决了这个问题,实际上有一个专门的投资经理帮助您选择目前市场上的开放式基金,是分四类账户,风险由高到低,跟成长型账户,平衡型账户,稳定型账户和安逸型账户。