细算买房账才能跟好的理性购房

细算买房账,理性购房 买房是很多市民心中的头等大事,也不断有着各种“纠结”,租房还是买房划算？到底该买二手房还是买新房？哪种方式更适合自己？ 对此,业内人士认为,无论是租房还是买房,我们都需要根据自己的实际情况综合判断。 首先,评估实力,算好买房账。
1、租房：自由选择,适合“过渡期” 近年来各地房价快速上涨,但是房租的价格并没有以同样的升幅快速上涨,因此,对于很多人来说,购房压力大,但是租房的压力相对就小很多。再加上租房选择自由,适合处于“过渡期”的人群,如刚毕业的大学生、工作流动性较大的人群、拆迁户和暂住者。
2、买二手房：经济划算,满足“归属感” 新房要新,这是很多年轻人的想法。但是年轻人没有多少积蓄,买房、结婚更应该精打细算,如果经济实力相对有限,可马上入住的“二手房”,恰好能满足年轻夫妇“归属感”。如果应要打肿脸充胖子,反而更可能给自己的婚后生活带来负面影响。
3、买新房：预算较高,实力有要求 新房预算普遍比二手房要高,所以购房者收入一定要处于较高且稳定的水平。对于工作多年、经济实力雄厚的购房者来说,不妨考虑一步到位,购买成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、别墅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言,也可以卖掉旧房买新房,满足新的置业需求。 此外,目前很多新开楼盘针对一次性付款推出一定幅度的优惠,因此在实际支付能力允许的情况下,选择一次付清房款是一种较“省钱”的做法。
其次,细算小账,买房更省钱。 在楼市调整的现阶段买房,购房者更有必要学会“抠门”,能省钱地方都要省。在整个购房环节中,讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节,其实只需稍加注意,便可做到节省费用,减少购房开支。
1、开诚布公“侃”房价 目前市场因为积压以及回笼资金压力,开发商已经悄悄主动放下身段,接受购房者的还价要求。所以现阶段,购房者可以大胆提出自己的要求。买新房可以讨价还价,买二手房更应该还价了。有很多卖家当初买进房产的时候,价格并不高,因此目前放假较之最高点已经有所回落,但是并未跌到买入价,因此在其报价基础上予以适当幅度的还价,其实并无不可。
2、中介佣金也可打折
在旺季,有些强势卖家往往只给中介公司提供一个“到手价”,其他所有费用包括税费、中介佣金一概不管,而由于各中介公司之间对于房源的竞争异常激烈,因此会有一些中介公司主动降低挂牌价,实际是损失的是自己的佣金。由此也可以看出,面对激烈的市场竞争局面,佣金收取标准可以降低。 同理,在市场低迷的情况下,处于强势一方的购房者也可以想中介公司提出打折的要求。现在二手房市场上任然难做到独家代理,如果发现一套房源出现在不同的中介公司,提出这样的要求更容易得到满足,甚至可以“货比三家”,选择与佣金获得最少的那家公司进行合作。 总之,购房者可以主动提出打折的要求。
3、房贷选择有讲究
以前各商业银行还对优质客户给与相应的优惠利率,而现在这种做法已经几乎绝迹。如此看来,在申请优惠利率无望的前提下,如何选择则是贷款环节降低开支的有效方式。 首先要做到的就是优先选择公积金贷款,并用足贷款额度。目前首套房住房公积金贷款利率为4.9%（5年以上）,虽然较之以前提高了不少,但相对目前基准利率7.05%来说,区别很大。其次,购房者可以选择与上浮倍数较小的银行合作。
4、税费方面要留意
普通住宅与非普通住宅在税费缴纳方面的差异很大,因此也需要留意。 就契税而言,购买普通住着契税更低。即使日后换房,在营业税、个税等方面与非普通住宅相比也有区别。 因此,需要提醒购房者的是,如果购置同时看重的几套房源,则尽量优先选择普通住宅,不仅仅在购房时会产生明显的税费缴纳差异,而且更会影响到以后房产出售环节的税费差异。
5、费用避免“打闷包”
购房者还要当心的是,应该分清各种费用承担主体,尽量避免遭遇“”打闷包情况。 很多卖家任然会按照原来的想法,把税费成本附加在房价中,让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定“到手价”,房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价。 对于这样的二手房源,购房者可以理直气壮地跟中介公司讨价还价,甚至挤干其中税费水分为止。