关于买房和租房的思考

当今社会,一边是房价在政策频频调控的情况下依旧呼呼上蹿,另一边是房价要进入拐点的呼声越来越强,这些让不少人目前手里没有房子而又必须有房住的人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。其实对于当前的国人,特别是年轻人,对于租房住还是买房住其实心里都有所犹豫。这里帮大家算一笔账,希望可以帮大家理清到底租房还是买房。下面以一套二线城市位于非主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例。
买房：15年后拥有房产 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：保守理财思路15年后至少可拥资金76万 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算 买房与租房的区别在于：当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个 平手 ；如果涨幅持平,则买房者不划算；如果房价下跌,买房者亏得更多。