房地产投资理财的特性是什么？

房地产作为一种古老的投资工具,长久以来一直受到人们的偏爱。而住房作为房地产的重要组成部分,因其特殊的性质——消费和投资双重性,使得无数投资者将资金注入其中。买房子除了自住,还可以当作投资,自住、出租、投资不但可以作为独立的行动,而且可以相互转化,融为一体。所以,住房无论是用来自住或出租,都可以当作是一种投资行为。
　　个人进行房地产投资的方式
　　个人投资住房,通常有以下几种方式：
　　直接投资购置住房
　　是指个人用现款或分期付款的方式直接从房地产开发商处购买房屋,居住、出租或出售,从中获取收益。
　　以租代购
　　开发商将空置待售的商品房出租,个人可与其签订购租合同。若在合同约定的期限内购买该房,开发商即以出租时所定的房价将该房出售,所付租金可充抵部分购房款,待交足余额后,个人即可获得房屋的全部产权。
　　以租养贷
　　是指个人通过贷款买房,只要缴纳一部分首期房款,然后将所购房屋出租,用每月的租金来偿还银行贷款,当还清贷款并收回首期款后．投资者就拥有了这套房产。
　　买卖“楼花”
　　是指买卖期房的凭证。楼花通常是房价的10％,即购买期房的首期付款。如果在此期间楼价上涨10％,将它卖出,那么与所付的楼花款相比,资本报酬率就是100％,可见其利润之高。但是万一房价下跌,投资的损失也很大。所以买卖楼花是一种风险较大的投资。
　　以旧翻新
买二手房或利用自己的旧房,出售或者出租,也适合个人投资的一种选择。