商品的种类以及对生活的影响

购买运费险的商品如何退货

　　网购作为互联网时代的一大代表，已经快速的进入人们的生活，网购的出现丰富了人们的业余时间，满足了人们的精神追求，但有阳光必然有黑暗，互联网的虚假性，必然会出现一些风险，而针对这些风险，保险公司推出了一系列的新兴险种，其中运费险就是其中的一种，运费险是保险公司针对网络交易的特征，适时推出退货运费险产品，也简称 “退运险”，“运费险”。 目前主要运用在淘宝网商品交易中。

　　淘宝买了运费险怎么退货

　　为解决退货过程中买卖双方就运费支出方面的纠纷，买家在拍下商品时提供退货运费险让用户进行选择购买(或卖家赠送)。当发生退货时，买家提交退货退款申请，卖家同意退货申请，达成退货协议，等待买家退货，买家先垫付运费退货并正确如实填写退货时物流信息并提交，等交易结束(收到退款)后72小时内，保险公司将按约定赔付退货运费到买家的支付宝或余额宝。

　　相关扩展

　　1、运费险需要注意什么

　　运费险退货运费赔付额度是规定额度的，最高25元(请注意是最高)系统会根据买家的收货地与卖家退货地间的距离来判断赔付额度。保险公司将以淘宝网/天猫交易平台所提供的物流公司中，相同路线最低首重价格为每份保单实际保险金额及赔付基准，具体赔付标准根据整个物流体系的调整而变化。可以点击订单运费险详情查看预计理赔金额。例如，同城一般赔付5元，北京-上海9元，上海-内蒙15元，上海-新疆18元，内蒙-西藏20元。

　　投保理赔原则：以实际退货运单为依据。每个订单只能投保一份运费险，同时每份运费险只能得到一份理赔，同时每个退货运单只能得到一份理赔。

　　投保之前请认真阅读运费险合同条款，运费险生效后请点击详情查看预计理赔金额，以免造成不必要的损失。

　　2、运费险保障范围

　　1.在保障期限内，当交易发生退货，保险人按照保险单约定的理赔金额进行赔偿。

　　2.确认收货后(包括系统自动确认收货)交易一方发起维权造成的退货运费损失不在运费险赔付范围内。

　　3.换货所产生的运费不在运费险赔付范围内。

　　延伸阅读

　　1.淘宝有的商品不能购买运费险吗

　　2.已经购买的商品可以买运费险吗

　　3.淘宝店铺卖家怎么购买运费险

影响楼市的因素

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目前，国内房市购买力下降、支付能力下滑，使房企回笼资金能力下滑，双重因素叠加将使本身就已融资困难的中国房企资金状况雪上加霜。
　　外资做空中国的路线图从房地产开始。近来，美国黑石、友邦、中德安联等外资频繁抛售中国房地产。而随着房地产价格的下降，土地出让开始面临困境，这意味着地方政府债务偿还所依赖的土地出让金收入也将越来越少。近日，美债、欧债危机上演了惊心动魄的一幕。在全球经济一体化背景下，任何一个经济体都无法对美债、欧债危机独善其身。因此，不可避免地，它也间接地会影响到中国楼市。房地产价格很大程度上是一个信心指数。因此，房地产价格在上升趋势中，政策性干预往往难以见效，但一旦开启下跌渠道，跌幅也将会一发不可收拾。
　　中房信联席执行总裁丁祖昱表示，美国主权评级下调对中国虽然没有直接影响，但对中国宏观经济将有一定程度的长期影响，会间接影响到楼市。
　　世联分析师吴志辉表示，中国楼市现在比较担心的是，内有政策紧缩，外有金融动荡。这样不明朗的经济走势会给购房者带来悲观的预期，避险心理不断蔓延，将导致楼市的需求不断加速下滑，这也是当年2008年的7月份之后楼市产生量价齐跌的的原因。准确来说，当时是出现了短时间的“断崖式”下跌，从而催生了后面的政府救市行为。
　　随着外部环境趋紧，房企的资金日益紧张，“以量换价”是必经之路。中国房地产信息集团上海事业部研究总监付琦认为，房企资金今后会雪上加霜。一则外资基金投资中国的钱减少；二则拉动中国经济三大马车之一的出口在全球经济滑坡中遭受大幅锐减。
　　世联数据显示，1-7 月份，房地产开发企业本年资金来源47,852 亿元，同比增长23.1%。其中，自筹资金19,293 亿元，增长34.0%，占比达到40.3%，为十年来的新高；其他资金20,040 亿元，增长20.4%，占比仅为41.9%，与2008年的年度占比相同。在其他资金中，定金及预收款12,080 亿元，增长29.1%。这说明在资金紧张的情况下，房企在不断扩大自筹资金的比例，同时，房企需要更多的销售回款来应对未来的不确定性，继续加大扩大自筹资金来源和以合适的定价快速销售回款是所有房企的共同诉求。因此美债危机爆发，市场信心进一步下挫后，“以量换价”的措施已经成为了大家的共识。
　　中国近年在以高铁、地铁为典型的基建投资空前高涨，收入减少，支出却难以抑制，如不找出新的赚钱门路，地方政府债务恐难以偿付。面对日渐上升的房地产贷款风险及地方政府债务风险，中国银行业信贷资本可能出现危机。国外经济滑坡，对中国资产实力较强的企业来说提供了海外投资的契机。丁祖昱表示，海外投资机会是肯定的，但主要适合主体为民企，而国企则并不适合；国内的龙头房企的确存在海外投资的可能，发展到一定规模的时候，相信这是扩张的必然性。房地产价格即将面临暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年，未来十年将是资产泡沫破灭的十年。
做什么事情都存在着风险，一定要未雨绸缪。

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房产税带来的影响

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为了抑制房价增长过快，国家开始征收房产税，作为试点的上海也已经有大半年的时间了，而对上海版房产税试点政策是否会进行一定微调，相关负责人坦言，值得商榷，其中包括对已试点的房产税政策效果进行评估，如可持续性，以及对于收入分配的调节作用等。
　　在多轮政策的“打压”下，房价也只出现小幅松动现象。虽然很多一线城市房价开始停涨，但业内人士认为，明年货币政策将可能由紧转松，并且因为今年商品房新开工面积有所下降，所以2013年楼市可能将再次面临供不应求的状况。
　　被寄予厚望的房产税在沪试点已有半年，房产税是否能抑制房价过快上涨？试点开征房产税是否影响购房计划，围绕着这些问题，上海正式启动调查。今年1月底，上海、重庆试点房产税。5月28日在试点开征满4个月时，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，而试点后的“修改版”可能在全国推广。
　　按照对外公布的调查内容，此次调查全称名为“房产税试点对上海市民购房行为影响”。中国上海官方网站以及上海统计局的官网均列有调查表。此次调查共设9个环节，通过单选题方式，调查受访者对房产税试点政策的关注程度、家庭居住情况，开征房产税是否影响购房等。如“开征房产税是否影响投资性购房”，调查提供了4个选项，包括仍会购买、选择观望、放弃等。
　　在已公布的对上海试点开征房产税的关注程度调查中，54名参与者中共有28人表示“非常关注”，18人表示“比较关注”。相关人士表示，调查结束后，相关部门将在网上公布此次调查的分析报告。
　　作为一种与房地产市场关系密切的税种，房产税在今年1月末试点开征时，业内人士就表示，房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。
　　业内人士的观点也得到了官方数据的印证：根据此前公布的数据，今年上半年，上海税务部门共认定应征房产税的住房7000多套。上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。
　　重庆的情况同样惨淡，5月5日，重庆市财政局有关人士曾表示，重庆市已经入库的房产税试点征收税款只有几十万。对相关部门启动的此次调查，业内人士分析说，此次有关部门向社会公众进行房产税对购房行为影响的调查，这是沪版房产税试点近半年来的头一次。“从调查内容看，对今后本市进一步完善房产税试点政策具有一定的参考意义。”
　　表面上看，此时购房蛮划算的，可以稳赚不赔。仔细一想，这里隐含着一个极大的风险：万一这些承诺的开发商撑不下去了，中途倒闭了或者房子卖完了不干了怎么办？再说，这么长的时间，什么都有可能发生。
无论是生活还是投资都存在风险，做好保障是关键。

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