安徽省直住房公积金二手房贷款新政解读

近日，省直住房公积金管理分中心（以下简称省直分中心）发布《省直住房公积金二手房贷款实施细则》。细则中，从贷款流程到要求都有些变动。

“两证齐全”还得是成套住房

省直公积金贷款对二手房本身有要求，除了房子已取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》外，还得是可以进入市场交易的成套住房，未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区，房屋年限与申贷年限之和不超过30年。

成套住房须具备以下条件：有独立厨卫的，经有关部门鉴定不是危房的，没有改变住房用途的，使用功能齐全配套的，居住区与办公区、教学区、生产区分开的，按照当地政策规定允许上市交易的，以及其他可以处置的。

诚信记录不过关有权不放贷款

如今住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要的审批依据，对于部分情况，省直分中心有权不予贷款或者限制贷款。

具体是以欺骗手段提取住房公积金账户内存储余额的，提供虚假资料骗取贷款的和个人信用记录不符合省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

办贷款卖方不用再跟买方来回跑

申请贷款时，程序和以前有所简化。办理贷款时卖方不用再跟着买方来回跑，只需要买方提供资料到场即可。

在房屋产权过户前，买卖双方需要持相关证明材料到省直分中心指定受托银行，买方按规定比例支付的首付款存入卖方在该行开户的存折。

公积金外地转入的提供证明也算数

在其他地方缴纳住房公积金，随后又转入省直分中心，到贷款的时候在省直缴纳公积金不满一年的怎么办？这种情况中，外地缴存也是算数的。

借款人从其他中心转入的须出具外中心缴存证明。配偶从外地转入的需提供外地的缴存证明。