二手房贷款期限加房龄最长放宽到50年

从省直住房公积金中心了解到，为贯彻落实国家和省有关政策要求，进一步加大住房公积金贷款对职工自住住房消费的支持力度，根据杭州市政府《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》（又称杭十条）文件精神，自2016年3月7日起，调整省直住房公积金贷款相关政策。

对于二手房，新政一方面放宽了贷款年限，规定职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长年限由40年放宽到50年。同时，新政调整二手房贷款首付比例。今后，职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。

特别值得注意的是，新政对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

“以前，在首套房的公积金贷款还清后，买新房时可享受首套政策，但买二手房就不执行首套政策。现在，无论购买新房还是二手房，都可以享受首套政策。”省直住房公积金中心信贷科相关负责人解释说。

在放宽公积金异地贷款条件方面，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向省直住房公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行省直住房公积金中心贷款相关政策规定。

“新政旨在落实‘杭十条’中关于加强住房公积金保障的内容，进一步放宽公积金贷款条件。”该负责人说，“今后，只要在全国范围内正常缴存公积金的职工，购买杭州市范围内的住房，都可申请使用公积金贷款。”