对于首付两成且仅用公积金很难令买家实现购房计划

此前住建部等多部委出台公积金贷款新规，9月1日起已结清首套房房贷的家庭，再购买二套房最低首付比例可降至两成。目前该政策尚未在广州正式落地，如落地预计最高预算可买100万元总价的房子。但满堂红链家发布报告称，今年前8个月通过满堂红链家促成的二手住宅买卖交易中，采用纯公积金购置的物业套均总价是114.6万元。换句话说，首付两成且仅用公积金很难令买家实现购房计划的。

9月1日住建部、财政部、人民银行提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”的规定，也难以在广州“落地”。若首付两成，纯公积金最高只能放款80万元，则房屋总额最高只能是100万元。而今年前8个月通过满堂红链家促成的二手住宅买卖交易中，采用纯公积金购置的物业套均总价是114.6万元/套，换句话说，首付两成且仅用公积金是无法令买家实现购房计划的。倒是连续几次的降低存款准备金率，使各个银行对于首套房客户的利率继续给予9折左右的优惠力度，其与公积金利率之间的差距明显缩窄，也是纯商业贷款比例提高的主因。

9月广州二手市场进入传统交易旺季，前期看房时间超过半年的准客户，会趁现时银行降息及广州未放松限购的前提下，继续一边压价一边考虑入市。9月1~9日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数与8月同期持平，成交均价为20682元/平方米，比8月同期下跌0.4%。