对于上海新生儿的家庭该怎样改善住房条件呢？

于薇最近为了买房的事情很烦恼,一边是喜欢的房子买不起,另一边是孩子一天天长大,现在49平方米的房子越来越 装 不下一家人。
究竟该如何化解当前难题呢？于薇和老公都是新上海人,多年前大学毕业来上海打拼时,他们的收入只有每月两三千元。为了在上海 落脚 ,他们向父母申请了赞助,在2009年初买下了浦东地区一套49平方米的一室一厅户。于薇介绍说,因为55万元的购房款来自老公父母,所以房产证也就写了父母的名字。正因为这样,若现在两人要买房,还属于首套房。住房面积过小生活不便 我们原来的这个小区环境不太好,房龄有18年了,而且关键是房子太小了,有了宝宝后根本没法住。
于薇说,为了照顾孩子,她妈妈从老家赶到上海,于是每天晚上,她和妈妈、宝宝就睡在卧室,而老公只能睡在客厅的沙发上。 这样的条件真的挺艰苦,我们每个人的活动空间都很有限,而且私密性很差。 想换大房但潜在还款压力大于是,于薇想到了买房,确切地说应该是小房换大房。 我和老公想把这套小房子卖掉,换成90平方米左右的两室户。新房的地段他们仍然想选在现在住处的附近,房龄最好在10年以内的。 在联系中介后他们先后看了多套房子,不过能符合要求的并不多。
最近,于薇和先生看上了一套96平方米的两室户,单价约2.5万元,加上中介费等成本,总价至少需要250万元,而目前这套小房子出手估计只能卖100万元。于薇和先生算了一下,用卖小房子的钱支付三成首付及装修费用是足够的,可是两人未来的还贷有点吃力。虽然经过多年打拼后,于薇和先生的收入有了不少的提高,于薇和先生月收入分别为7000元和8000元,扣除家庭基本生活开销5000元,宝宝的奶粉、尿布、营养费用2000元,家庭月结余大约8000元。家庭年度性结余大约1万元。如果现在购买这套总价240万元的房子,付掉100万元的首付款,还需要贷款140万元,每月现金还款额不小,到时候家里很可能成为 月光族 。这样一来,好不容易看中的这套房子基本上没了希望。而这件事让他们意识到,想要在短时间内购房难度不小。
如何处理更实际？ 其实我们自己是有些存款的,不过数额不多,只有15万元,现在在银行买理财产品。 于薇说,按照现在的收入水平,他们一年可以结余差不多10万元。她想着是不是可以再攒上一段时间后适当地提高点首付比例,比如首付40%,好让每月还款金额降低一些？第二种方法是通过投资理财,让结余比较顺利地产出更多收入来。 如果首付三成,那么出售小房子的收入可以留下差不多15万元,加上我们的15万元存款,一共有30万元。
这30万元如果每年能有10%的收益,不就有3万元了吗？ 于薇想着,有了3万元的理财收入,加上每月结余,是否将来可以勉强应付每月近万元的按揭？不过,对于这两种方式是否可行,又该选择哪种,于薇有些拿捏不。她希望理财师能为她分析一下,现今买房是否可行,又该如何在收入有限的前提下,顺利买到心仪的房子。