买房与租房糊涂账：贷款后就不用担心货币贬值

算账,谁都会算,但你确定你真的会算账吗？这话听着像绕口令,但细想想,生活中还真有人很会算账,却最终被账算了。比如吧,侃房哥最近就听到这样一种算账方法,说北京的房价太高了,价值300万的房子租出去收房租,一个月也就是租六千多。这样算下来四十几年才能把全部房子的租金收回来。而自己现在已经30岁了,还不如租房子住,有钱也不去买房子。听到这里很多人都乐了,这人傻吧,房租岂有不涨的道理。一看政治就是体育老师教的。都不知道运动和静止的辩证关系。如果你只看到这一点,其实远远不够。
在侃房哥看来,房租涨不涨倒不是最关键的。最关键的是买下了房子就是你的固定资产。虽然租金回报率低但这其实只是房产的债券属性。真正值钱的是你的房子。所以才会有很多人投资房产,如果他们死盯着房租收益不放,这些人应该早就绝种了吧。对于那些买不起房的暂且不论,如果手上的钱刚够买房,而主观上不愿买。按照此时房价的上涨速度,不出几个月手头的资金应该就够不到了吧。当然还有绝大多数不买房的人是在等待泡沫破灭。但泡沫什么时候破不知道,泡沫是否会越吹越大也不知道,即使泡沫终有一天破灭,前提也是你要活得足够久,才能等到那一天。
对于买不起房的人,就只能过租房的生活。看看租房人是怎样生活的吧,侃房哥与绝大多数人一样在一线城市买不起房,租的房子远离市区,还因租金大幅上涨搬过几次家。租房的烦恼,自不用多说。首先租金交给房东就是一种财产损失。同时你还要知道房租真的会涨！ 当然除了全款买房的,买不起房而租房的,还剩下一拨人,这些人就是贷款买房的。很多人认为贷款买房太不划算了。
有人直言这分明就是高利贷啊,但你要知道,如果你真是吃了大亏,银行也就不会停贷了。你选择了30年的房贷,认为利息已经高过了购房款。这是你算的账。侃房哥也会算账,先看看30年前的1块钱有多值钱吧。1983年,1块钱=八斤大米的价格,1块钱能换20多个鸡蛋。1块钱能坐20次公交车。而现在2013年,8斤大米多少钱？20几个鸡蛋价值多少？还有20次公交呢？这一切又是一笔糊涂账。所以房贷的魅力就在于用较低的利息成本,锁定了资产价格。套用一句广告语：自从贷了款,妈妈再也不用担心货币贬值了。
当然侃房哥非常同情蜗居族,也盼着房价能降下来,但即便房价有短暂的下行空间。多数人照样还是买不起房。所以侃房哥这里劝那些仍在痴心于房价跌到工薪族都能买得起房的朋友一句话,挣钱才是王道,买房还得靠自己。