55台电梯23台年检不合格;业委会:维修费该物管承担

55台电梯,23台年检不合格,另外32台超期未检,再不拿出维修方案,杭州都市枫林小区55部电梯将被质监部门勒令停运。5月3日,小区业委会召开会议紧急磋商,而昨天,一封信函张贴在了小区里,业委会磋商结果,矛头直指小区物管。
都市枫林小区业委会主任董女士介绍说,周五的紧急会议上,针对电梯维修问题,委员们通过投票决定向物业发函,认为电梯责任在于物管维保不到位,电梯维修的钱该物业出。在这封信函中记者看到,业委会认为,小区小高层和高层业主相比多层业主,多缴纳物管费0.24元/平方米,整个小区合计缴纳50余万元,电梯维保费用包含其中,所以此次电梯整改维修费用应该由物管来承担。
面对业委会的信函,都市枫林小区物管施经理表示,小区电梯目前最主要的是应急报警装置的损毁问题,在老物业移交时就清楚写明已经损毁。而高层小高层业主多交的物管费为物业服务费,此次电梯整改维修不能由物管承担。对于业主电梯日常维保不到位的追责,施经理认为追责可以,但业主需要提出相关证据。
就此问题,记者也向建设局物管相关专业人士进行了咨询,对方介绍说,为什么高层小高层物管费较高有多方面的原因,一来高层和小高层公摊面积大,日常的打扫维保需要更多人力物力。二来,高层和小高层设施设备比多层复杂,包括电梯、增压水泵等等,这些设备的日常维修都需要投入成本。
也就是说,像电梯这样的设备,日常维保可以由物管费支出,但像此次大面积的整改维修,根据规定,共用部位和共用设施设备包括全体业主使用、管理的物业部位、设施设备及场地等,其维修更新改造费用,可在物业维修资金中列支。
5月4日晚,都市枫林小区所在石桥街道再次组织小区业委会及小区物管就电梯维修进行磋商,本意是想动用物业维修资金来垫资,但业委会经过表决后,否决了这一提议。
小区业委会表示,将尽快安排特种设备检测部门或有关职能部门进驻小区,全面检测认定责任方。电梯损坏责任在谁,尚不明确,但电梯久未安检,故障频出却是铁一般的事实,记者了解到,杭州质监下城分局的态度很坚决,小区电梯已经频出故障,考虑到安全问题,若再没有明确回复,电梯就要停了。都市枫林小区电梯事件将如何发展,本报将继续关注。