贷款买房，照样有保障

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。（一）一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。（二）贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;（三）对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

如果想在外地买房，这种情况不仅有可能用钱，有时还需要在当地工作一段时间才能买房。如果没有社会保险，怎么买房？接下来安排了以下内容，希望对您有所帮助。一、社会保险；社会保险是为丧失劳动能力、暂时失去工作或健康状况的人提供收入或补偿的社会经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。二、买房没社保要先买社保，社保办理有两种方式：个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种;交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。一般以最低档居多;另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。如果你不在当地工作或没有社会保险，你就不能买房子。你可以用自己的名义支付一些保险费，如养老保险和医疗保险。

客户资料：马先生，36岁，造价工程师，月均收入4000元年缴保费：6000元客户需求：想要有个保障，可是刚刚贷款买了房，怎样选择保险呢客户资料：马先生是我多年的朋友，从事工程造价审核工作，爱人在一家设计院上班，经过自己打拼，有一套90平方米住房，但他心气很高，终于在今年找到合适房源，花130万换了144平米的大房子，借了一部分，又贷了款，压力很大，如果收入正常，是没问题的，但他对身体未来有担心，因为多年从事脑力劳动，身体容易疲劳。针对他的经济现状与担忧，我首先为他设计了一份万能险，等经济稍稍宽松后再考虑爱人的保障。万能险的特点：年交6000元，投保生效后既拥有10万重大疾病保障，12万身价保障，它具有三大特点：存取灵活，可多可少，当资金紧张时可以缓存，保障不变，账户里的钱可以随时领取，保额可调整，投资预期年化收益上不封顶，保底预期年化利率2.5%。集保障与理财于一身，是未来收入支出不确定和经济压力大的客户理想的选择。当马先生听我介绍后，认为此产品既满足了他想要保障的需求，又不担心没钱时保额失效，欣然接受了。

大多数城市要求必须 连续交满6个月或者12个月。并且申请时，个人公积金也要在正常缴纳状态。要是期间某个月忘记缴费，就要重新计算时间。所以，如果暂时失业了，担心公积金断缴，想要自己续缴，部分城市（广州、上海）是支持自己缴纳的。也可以咨询公积金电话12329，看看你所在的城市是否也支持。

大多数城市要求必须?连续交满6个月或者12个月。并且申请时，个人公积金也要在正常缴纳状态。要是期间某个月忘记缴费，就要重新计算时间。所以，如果暂时失业了，担心公积金断缴，想要自己续缴，部分城市（广州、上海）是支持自己缴纳的。也可以咨询公积金电话12329，看看你所在的城市是否也支持。

公积金贷款后正常还款一年以上可以提前还款。若银行已发放住房公积金个人贷款，贷款还未到期，借款人正常还款达到一年，借款人就能够用自己的资金申请提前偿还公积金贷款。公积金贷款提前还款的的方式有两种：1、提前全部还贷。提前偿还全部贷款的已支付保费和利息，可以办理解压手续。2、提前部分还贷。借款人提前偿还一部分贷款的已支付保费和利息。剩余贷款部分的已支付保费和利息的偿还期限和月供，银行重新进行计算。

买房理财，即将购房作为一种投资方式，以期通过房价上涨、租金收入等方式获取回报。然而，这种投资方式并非没有风险。以下是一些可能的风险：1.市场风险：房地产市场受到宏观经济、政策环境、供求关系等多种因素的影响，房价并非只涨不跌。如果市场环境发生变化，房价可能会出现波动，甚至下跌，从而影响投资回报。2.流动性风险：与股票、债券等金融资产相比，房地产的流动性相对较差。在需要资金时，可能难以迅速将房产变现，或者只能以低于市场价的价格出售。3.利率风险：如果购房者选择贷款购房，那么利率的变动将直接影响贷款成本和还款压力。在利率上升时，购房者需要支付更多的利息，增加还款负担。4.经营风险：如果选择购房出租，那么租金收入将受到市场环境、房屋状况、租客需求等多种因素的影响。如果市场环境不佳或房屋状况出现问题，可能导致租金收入下降甚至无法出租。5.政策与法律风险：政府对房地产市场的政策调整可能对购房理财产生影响。例如，限购、限贷、限售等政策可能限制购房人的购买资格、贷款条件和转让条件，从而影响投资回报。综上所述，买房理财存在一定的风险。投资者在考虑购房作为理财方式时，应充分了解市场情况、评估自身风险承受能力和投资目标，并咨询专业人士的意见。同时，也要注意遵守相关法律法规和政策规定，避免陷入法律纠纷。