关注微信
客服热线: 952126
首页> 保险攻略> 正文

公积金和商业贷款的六大区别

原创:bob体育半岛入口
1634

公积金是五险一金中的一金,一般上班族的一金是公司代为缴纳的,也是衡量一个公司基本福利好坏的重要标准,许多人知道公积金可以用来买房,但是和商业贷款有什么区别呢?今天就为大家具体介绍一下,公积金和商业贷款的六大区别。

公积金和商业贷款的区别一、购房限制

公积金贷款:仅限使用普通住宅,不能用公积金来贷款商业用房,比如别墅,办公室。
商业贷款:不受房屋类型的限制。

公积金和商业贷款的区别二、银行贷款利率

公积金贷款:相对较低

商业贷款:相对较高

以深圳为例,5年(不包括5年)以上的贷款:

公积金利率:3.25% 商业贷款基准利率:4.9% (不同银行会有利率上浮或折扣)如果你想和心爱的姑娘一起在深圳安家,买套小房子分别用公积金和商业贷款利息差有多大?

(这里计算仅供参考,事实上很多人在深圳买房,90万房贷是远远不够的,一般都得用组合贷)

如果贷的90万,分30年还清,具体情况如下表:

公积金贷款的利率是商业贷的 7 折左右,贷同样的钱,30 年下来,你可以省下近50万,省出一辆宝马5系了。

可能会有观众邪魅一笑:我可以全款买房,算什么利息?

但即使你手头上有足够的现金买房,也可以做公积金贷款。

把贷款拿去理财,只要收益率比贷款利率 3.25% 高,那都是净赚的,白捡的福利不拿,有点憨了…

这是深圳的情况,如果在别的城市,比如说北京最高额度能到120万,那省出来的钱更多。

公积金和商业贷款的区别三、审核流程

虽然公积金贷款更省钱,但审核流程也就会相对的严格。下面是常见的贷款流程:

公积金贷款

1)市属:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2)国管:资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同 )——缴税——过户——放款——拿房本

商业贷款

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

公积金和商业贷款的区别四、还款时间要求

公积金贷款:相对灵活,能依据自身情况去选择还款的时间

商业贷款:要求严格

公积金和商业贷款的区别五、贷款额度

公积金贷款:有最高额度限制

商业贷款:没有额度的限制。

以北京为例,首套房公积金贷款的最高额度为120万元。而商业贷款,只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件,就可以贷款到300万的房贷。

公积金和商业贷款的区别六、审核要求

公积金贷款:近6个月连续缴存,目前在缴存状态,信用良好,借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷。

商业贷款:信用良好,有良好的还款能力。

以上就是关于公积金和商业贷款的区别,更多公积金知识介绍,可以查看这篇文章:《住房公积金怎么提取最划算?公积金贷款合适吗?一文读懂公积金》,更多保险社保知识,关注深蓝保了解更多。

免责说明:以上内容为bob体育半岛入口 意见,仅供参考;如涉及到产品信息及赔付条件,以保险公司最新产品条件具体约定内容及承保政策为准。
相关文章
医疗险常见的六大误区是什么?
人的一生中,或多或少都会生病,小病小痛人人都能承担,但如果需要几十万治疗费的大病,也许就承担不起了。
2021-06-21
995
怎样用公积金贷款买房?额度是多少?
今天跟大家聊聊公职金这个让人又爱又恨的话题。为什么说又爱又恨呢?恨的人可能是没有享受到公积金的福利,
2021-06-02
1395
保险理赔常见的六大误区是什么?
有些朋友一听到“保险公司拒赔”的消息,就很容易产生各种误解:保险都是骗人的、小保险公司理赔不靠谱、网
2021-07-02
1992
被保险人和受益人的区别是什么?
保险合同是我们买保险和以后理赔的重要材料,因此每一条都要认真搞懂。然而纸上众多复杂难懂的专业术语,普
2020-11-30
2856
寿险和养老险的区别?4点分清!
寿险是一款死了就能赔偿的保险,有不少的朋友问我,寿险怎么养老?和社保养老保险有什么区别呢?寿险的类别
2021-04-14
3110
保额和保费的区别是什么?
买保险的时候,我们需要知道基本的名词概念,避免因为混淆这些特定名词,产生不必要的误会,甚至耽误出险理
2020-11-17
5499
子女买房,可以使用父母的公积金还房贷吗?
说到公积金,它真的就是一块闪闪发光的宝藏!也是我们收入中不可分割的一部分!这公积金,到底有多夸张?假
2022-05-06
4026
公积金是什么?有什么用?看完这篇你就懂了!
很多人对公积金还不了解,每个月都要交钱,但是不知道它具体有什么用?有部分人知道,公积金可以用来交房租
2021-05-27
1733
公积金交多少钱?可以贷款买房吗?
公积金就是住房公积金,是国家给职工的一种福利,一些企业为了更好地吸引人才,也将公积金作为一种吸引人才
2021-05-27
1566
单位不给交公积金,怎么办?公积金科普必看!
不夸张地说,公积金就是拉仇恨的存在。在不同行业,即使大家都是月薪8000,我见过一个月公积金只有22
2022-03-28
4700
热门产品榜
重疾险
意外险
医疗险
寿险
储蓄险
达尔文8号
可选重疾病种不分组多次赔
5549
i无忧2.0
常见病投保宽松
4148
超级玛丽9号
同种重疾可二次赔
3390
完美人生2024
80岁前重疾双倍赔
3319
祥瑞保2.0
重疾不分组多次赔
2939
康顺人生2023版
重疾最高赔3次
2819
小青龙2号
少儿特疾赔付220%
2516
大黄蜂9号
少儿特疾最高赔付200%
1981
小淘气2号
少儿特疾最高赔付220%
898
康乐一生易核版2.0
健康告知仅3条
601
Baidu
map